«Закон был разработан для внесения изменений, направленных на защиту добросовестных приобретателей приватизированных ранее жилых помещений при обращении государственных органов и органов местного самоуправления с исками об истребовании этих жилых помещений.
Напомню, что летом был принят закон о компенсации для добросовестных приобретателей, которые лишились жилых помещений из-за мошеннических действий продавцов. Принятые изменения в ст.302 позволяют дополнительно защитить права добросовестных приобретателей.
Закон устанавливает запрет на истребование в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования жилого помещения, выбывшего из собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, от добросовестного приобретателя-гражданина. Данное положение распространяется, в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели имущество безвозмездно в порядке наследования или дарения.
При рассмотрении таких исков судами будет устанавливаться факт добросовестности приобретателя жилого помещения. Согласно действующему законодательству добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.
По правилам ГК РФ получение выписки из государственного реестра и ознакомление с ней (отсутствие ограничений, обременений, информация о правообладателе объекта недвижимости т.п.) должны свидетельствовать о добросовестности приобретателя недвижимости, которая может быть опровергнута доказательствами известности ему о каких-либо обстоятельствах (наличие притязаний 3-х лиц, частая смена собственника недвижимости за короткий промежуток времени, дефекты в основаниях возникновения прав предыдущего собственника и т.д.).
Закон уточняет сроки приобретательской давности. Публичное образование, государство, субъект или муниципалитет, не имеют право истребовать жилое помещение добросовестного гражданина по истечению трех лет с момента его приобретения.
Таким образом, реализация предлагаемых законом решений позволит избежать ситуаций, при которых добросовестный приобретатель жилого помещения лишается принадлежащего на праве собственности жилого помещения», - пояснил депутат Государственной Думы Александр Брыксин.