В третьем окончательном чтении депутаты Государственной Думы приняли изменения в Гражданском кодексе Российской Федерации в части уточнения положений о самовольных постройках.
«Законопроект направлен на
совершенствование правового регулирования вопросов, связанных с признанием
зданий, сооружений, других строений самовольными постройками, принятием решений
об их сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, -прокомментировал
принятый законопроект депутат Государственной Думы Александр Брыксин. - Во избежание отнесения к самовольной
постройке "легально" возведенных объектов законопроектом предлагается
уточнить понятие самовольной постройки.
К самовольным постройкам
предлагается относить здание, сооружение или другое строение, возведенные,
созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или
на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает
строительства на нем данного объекта, созданные без получения на это
необходимых согласований, разрешений и (или) с нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.
Исключением является, если разрешенное
использование земельного участка, требование о получении соответствующих
согласований, разрешений и (или) градостроительные и строительные нормы и
правила установлены на дату начала создания самовольной постройки и являются
действующими на дату выявления самовольной постройки», прокомментировал депутат Госдумы.
В связи с тем, что большая часть самовольных построек являются таковыми ввиду
несоответствия требованиям застройки, законопроектом предлагается ввести
механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными
требованиями: приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями
планируется осуществлять в порядке, установленном для реконструкции объектов
капитального строительства. При этом
такое решение в случае несоответствия постройки установленным параметрам
принимается судом.
Законопроектом существенно
сокращен перечень случаев принятия органами местного самоуправления решений о
сносе самовольных построек, поскольку предусмотрен запрет принятия таких
решений в отношении объектов недвижимого имущества, право собственности на
которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или
признано судом, либо в отношении которых ранее судом принято решение об отказе
в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки.
Кроме того, законопроектом
предусматривается, что применительно к объекту индивидуального жилищного
строительства или возведенному на садовом земельном участке жилому дому,
садовому дому решение о сносе самовольной постройки или приведении в соответствии с установленными
требованиями принимается только судом.
Принятые меры позволят в значительной степени пресечь
наиболее распространенные нарушения в области градостроительной деятельности,
окажут благоприятное влияние на развитие строительной отрасли без установления
дополнительных административных барьеров, которые могут повлиять на увеличение
срока строительства, позволят в большей степени защитить права и законные
интересы добросовестных застройщиков и приобретателей объектов недвижимого
имущества.