Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект "О внесении изменений в ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)"
«Закон был разработан для внесения изменений, направленных на защиту добросовестных приобретателей приватизированных ранее жилых помещений при обращении государственных органов и органов местного самоуправления с исками об истребовании этих жилых помещений.
Напомню, что летом был принят закон о компенсации для добросовестных приобретателей, которые лишились жилых помещений из-за мошеннических действий продавцов. Принятые изменения в ст.302 позволяют дополнительно защитить права добросовестных приобретателей.
Закон устанавливает запрет на истребование в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования жилого помещения, выбывшего из собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, от добросовестного приобретателя-гражданина. Данное положение распространяется, в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели имущество безвозмездно в порядке наследования или дарения.
При рассмотрении таких исков судами будет устанавливаться факт добросовестности приобретателя жилого помещения. Согласно действующему законодательству добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.
По правилам ГК РФ получение выписки из государственного реестра и ознакомление с ней (отсутствие ограничений, обременений, информация о правообладателе объекта недвижимости т.п.) должны свидетельствовать о добросовестности приобретателя недвижимости, которая может быть опровергнута доказательствами известности ему о каких-либо обстоятельствах (наличие притязаний 3-х лиц, частая смена собственника недвижимости за короткий промежуток времени, дефекты в основаниях возникновения прав предыдущего собственника и т.д.).
Закон уточняет сроки приобретательской давности. Публичное образование, государство, субъект или муниципалитет, не имеют право истребовать жилое помещение добросовестного гражданина по истечению трех лет с момента его приобретения.
Таким образом, реализация предлагаемых законом решений позволит избежать ситуаций, при которых добросовестный приобретатель жилого помещения лишается принадлежащего на праве собственности жилого помещения», - пояснил депутат Государственной Думы Александр Брыксин.