Поправки в Жилищный Кодекс направлены на совершенствование правового регулирования сфере управления многоквартирными домами и решения проблем защиты жилищных прав собственников
- Действующее законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме от участвующих в общем собрании. Так общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25 % + 1 голос). На практике наблюдается одновременное или последовательное с периодичностью в несколько дней, недель или месяцев проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, при которых происходит смена управляющих организаций.
Такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников помещений. Отмечаются фальсификации протоколов общих собраний и подкупы отдельных собственников при принятии решений. Все это негативно сказывается на качестве управления многоквартирными домами.
Федеральным законом вносятся изменения, согласно которым к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решения о выборе управляющей организации. Это позволит снизить риски разногласий между собственниками помещений при выборе конкретной управляющей организации и повысить ответственность собственников за принятые решения.
При этом вносится дополнение, согласно которому решение общего собрания по вопросу выбора управляющей организации принимается большинством собственников помещений в многоквартирном доме — более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Распространение подобной практики на выбор управляющей организации не усложнит процесс, а станет основой для стабильного управления жилым фондом, считают инициаторы закона. Эти новации позволят учитывать волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме при принятии наиболее значимых вопросов для управления многоквартирным домом, - рассказал представитель от законодательного органа государственной власти Курской области Александр Брыксин.