На заключительном заседании весенней сессии Совета Федерации парламентарии рассмотрели изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части продления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Закон разработан для защиты прав предпринимателей при продлении ими договоров аренды земельных участков, - отмечает один из авторов, член Комитета СФ по экономической политике Александр Брыксин. - Законодательно установлено право арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, до 1 марта 2023 года потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:
1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истёк либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Данные меры были предложены для возможности субъектам предпринимательской деятельности продлить действующий договор аренды земельного участка, обеспечивая возможность продолжения пользования земельными участками, договор аренды по которым истекает в 2022 году, и исключая вероятность в ближайшее время поиска новых земельных участков для осуществления своей деятельности.
Однако, имеют место случаи, при которых арендодателем может быть заявлено в суд требование о расторжении договора аренды, но в результате суд может вынести положительное решение в пользу предпринимателя и тот выигрывает суд. Как показывает практика, судебные процессы достаточно длительны, и до того момента, когда может быть вынесено судебное решение может пройти не один месяц, а пока идет судебный процесс предприниматель продлить договор не может.
Мы предлагаем, исключить из оснований для отказа в продлении договора аренды земельного участка наличие поданного арендодателем требования в суд о расторжении такого договора. Арендодатель не лишается права расторгнуть договор аренды по каким-либо причинам и если суд встанет на сторону арендодателя, то договор аренды будет расторгнут независимо от того, продлевался ли его срок арендатором или нет, - подчеркнул Александр Юрьевич.