В настоящее время данная норма устанавливает упрощенный порядок госрегистрации зданий и сооружений, относящихся к имуществу общего пользования и возведенных до 2004 года в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества
- Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом, а также строительства и реконструкции садовых и жилых домов.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
При этом до 1 января 2024 года подготовка технического плана для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу Градостроительного кодекса, осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения.
При этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется. На такие объекты зачастую отсутствует необходимая разрешительная документация, соответствующая требованиям действующего градостроительного законодательства, в связи с чем после 1 января 2024 года зарегистрировать права на указанные объекты будет возможно только по решению суда, при условии наличия возможности подтверждения их соответствия строительным нормам и правилам.
Стоит отметить, что не всеми садоводческим и огородническими некоммерческими товариществами была реализована возможность по оформлению прав в «упрощенном порядке» на такие объекты, в том числе в связи отсутствием оформленных прав на земельные участки, на которых такие объекты расположены. Напомню, до 1 марта 2031 года продлен срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельных участков, включая земельные участки общего назначения, членами некоммерческих организаций.
Для завершения оформления прав на имущество общего пользования садоводческих и огородническим некоммерческих товариществ разработаны изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие продление возможности оформления прав на такие объекты недвижимости в «упрощенном порядке» до 1 марта 2031 г.
Реализация положений законопроекта обеспечит необходимую правопреемственность по ранее возникшим правоотношениям, а также окажет положительное влияние на динамику развития гражданского оборота недвижимости, - прокомментировал член Комитета СФ по экономической политике Александр Брыксин.