Федеральный закон уточняет положения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение
- Решение о переводе помещения подтверждает окончание процедуры перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства или перепланировки, или иных работ.
В законе говорится, что в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.
В зависимости от назначения помещения в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации определяется налоговая база для исчисления налога на имущество. Однако, при совокупности норм Жилищного кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», невозможно установить момент, с которого необходимо произвести пересмотр налоговой базы – с момента получения решения о переводе помещения или с момента внесения изменений в ЕГРН.
Неоднозначность трактовки приводит к спорам о моменте фактического окончания перевода помещения и возникновении юридических оснований для определения налоговой базы для исчисления налога на имущество до внесения изменений в ЕГРН об изменении назначения помещения в соответствии с решением уполномоченного органа о переводе помещения.
Принятые поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации призваны устранить правовую неопределенность в данном вопросе, определив моментом завершения процедуры перевода помещения день внесения записи в ЕГРН. На орган, осуществляющий перевод помещений, возлагается обязанность направить в территориальный орган регистрации прав соответствующее уведомление не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения, - отметил член Комитета СФ по экономической политике Александр Брыксин.