Проектом федерального закона предлагается внести ряд изменений, уточняющих, в частности, порядок использования земельного участка, осуществления муниципального земельного контроля и государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
Законопроектом вводится обязанность собственников зданий, сооружений (помещений или машино-мест в здании, сооружении) приобретать земельный участок в собственность или в аренду в случае, если земельный участок на котором расположены такие здание или сооружение находится в государственной или муниципальной собственности.
Проектом федерального закона уточняются положения ГрК РФ, регулирующие порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.
- После завершения строительства здания, сооружения лицо, создавшее такие здание, сооружение, обязано совершить предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них (на помещения, машино-места в таких зданиях, сооружениях), за исключением случаев, если в соответствии с законом в отношении таких зданий, сооружений не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
За неисполнение указанной обязанности действующим законодательством предусмотрена административная ответственность. Проектируемыми положениями вводится обязанность застройщика после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществить мероприятия по направлению заявления в орган регистрации прав о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
Аналогичное требование вводится для объектов недвижимости, которые не являются объектами долевого строительства (помещения и машино-места), создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства и иных лиц.
Расширяется перечень случаев, когда кадастровый инженер может представить документы (заявление об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости), подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав без доверенности (в случае, если заказчиком кадастровых работ является собственник или иным законным владельцем объекта недвижимости).
Таким образом, предлагаемые проектом федерального закона изменения продолжают последовательное совершенствование процедуры учетно-регистрационных действий в сфере оформления прав на недвижимое имущество, - рассказал представитель от законодательного органа государственной власти Курской области Александр Брыксин