Владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости без согласия всех остальных собственников
До недавнего времени желающий выделить свою долю должен был получить согласие остальных дольщиков — провести общее собрание или пройти по всем и попросить поставить подпись, что они не против. После этого собственник заказывал кадастровому инженеру технический план, в котором отображались характеристики машино-места и его расположение. Затем можно было зарегистрировать свое место в Росреестре.
Конституционный Суд Российской Федерации указал на необходимость создания дополнительного механизма, обеспечивающего участникам общей долевой собственности на помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на машино-место как индивидуальный объект недвижимости, при отсутствии соглашения всех сособственников или решения их общего собрания, определяющих порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Предусматривается, что для выдела своей доли в натуре участник общей долевой собственности должен обеспечить выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места и осуществить согласование местоположения такого машино-места (на плане этажа или части этажа здания либо сооружения) с остальными участниками общей долевой собственности.
Предметом указанного согласования является определение местоположения машино-места. При этом устанавливается, что образование машино-места не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов. Кроме того, Федеральным законом определяются обязанности кадастрового инженера при проведении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности.
При проведении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности кадастровый инженер обязан обеспечить возможность ознакомления участников общей долевой собственности (или их представителей) с соответствующим проектом технического плана образуемого машино-места и дать необходимые разъяснения относительно его содержания, а также указать участникам общей долевой собственности подлежащее согласованию местоположение машино-места в границах соответствующего помещения.
При предоставлении обоснованных возражений участников общей долевой собственности в отношении местоположения машино-места выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли может осуществляться в судебном порядке, за исключением случаев, если местоположение машино-места было согласовано на дополнительном собрании из числа возражающих участников общей долевой собственности.
Так для согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности, представившими возражения, кадастровым инженером проводится собрание с участием таких лиц и участника общей долевой собственности, по инициативе которого осуществляется образование машино-места посредством выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности. Местоположение машино-места считается согласованным по результатам проведения данного собрания, указанные возражения считаются снятыми при наличии в протоколе собрания подтверждающих принятие на собрании такого решения личных подписей каждого из лиц, представивших возражения, участника общей долевой собственности, осуществляющего образование машино-места, и кадастрового инженера.
- Реализация Федерального закона позволит обеспечить участникам общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, предназначенные для размещения транспортных средств, желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность оформить право собственности на машино-место как индивидуальный объект недвижимости, при отсутствии согласия иных участников долевой собственности, соглашения всех сособственников или решения их общего собрания, определяющих порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, - рассказал представитель от законодательного органа государственной власти Курской области Александр Брыксин.